2010北京商铺数据分析报告

　　2008年，商业地产市场随着金融海啸的袭来陷入冰点，直到2010年初仍未能恢复元气。随着“新国十条”的颁布，商业地产市场迎来了机遇。

　　搜房网数据监控中心统计显示，2010年上半年，北京商业地产市场保持稳健上升的趋势，热点商用项目租售价格稳中有升，其中相当数量的项目租售价格增幅较大。截至6月24日，在北京市345个热点在租在售商用项目(商铺、写字楼)中，共有161个项目租售价格上升，占全部项目的46.67%；降价的项目共有39个，占全部项目的11.30%；另有145个项目的租售价格基本保持稳定，占全部项目的42.03%。

　　北京在售商铺涨势迅猛

　　2010年上半年北京商铺市场中，热点在售商铺售价呈现出了极强的上升趋势。京城的东南西北四个方位均有项目价格大幅上扬，其中以朝阳区的涨幅最为喜人。具体来看，在北京市56个热点在售商铺项目中，共有28个项目售价上涨，占全部项目的50%。其中涨幅超过两成的项目有11个，占全部项目的19.64%；涨幅超过五成的项目有5个，最高涨幅为83.33%。降价的项目共有5个，占全部项目的8.9%；最高降幅为6.62%。

　　朝阳丰台商铺售价强势反弹

　　在典型区域中，朝阳区的18个热点在售商铺项目中，有10个项目售价上涨，占全区在售商铺项目的55.56%。其中涨幅超过两成的项目有5个，占全区在售商铺项目的27.78%，最高涨幅为83.33%。降价的项目共有3个，占全部项目的16.67%；最高降幅6.6%。目前，朝阳区在售商铺均价为39000元/平方米。丰台区的6个热点在售商铺项目售价全部上涨，最高涨幅达到六成，这些热点项目也多位于高速公路沿线附近，目前全区在售商铺均价约为33000元/平方米。另外，传统商区木樨园、西客站的项目也表现出较好的走势。综合丰台区的在售商铺市场状况，北京南城地区的商铺市场在今年上半年表现出较强的上升趋势，未来的发展走向同样值得关注。

　　在租商铺租价稳中有升

　　2010年上半年北京商铺市场中，热点在租商铺租价呈现出了稳中有升的整体趋势。其中，以朝阳区在租商铺的涨幅最为显著。具体来看，在北京市60个热点在租商铺项目中，共有17个项目租价上涨，占全部项目的28.33%。其中涨幅超过两成的项目有11个，占全部项目的18.33%；最高涨幅达到五成。租价下降的项目共有11个，占全部项目的18.33%；最高降幅也达到五成。全市租价未变的项目数达到32个，超过涨跌项目数量的总和。另外，朝阳区的热点在租商铺共有34个，并牢牢占据涨幅榜前三甲，领涨全市，该区在租商铺均价为12.4元/平方米*天。

　　注：由于商用项目的租售价格受楼层、开间面积等因素的影响较大，导致在同一项目中，不同楼层和面积的开间价格往往不尽相同。为便于数据统计整理，项目数据均换算成均价后进行分析，不同项目间不做横向比较。

　　1、数据截至2010年6月24日，即时租售价格以开发商提供信息为准

　　2、统计范围：北京在租及在售商铺、写字楼

　　3、全部样本取自北京在租在售商铺、写字楼租售价格，数据由项目方提供、由搜房网数据监控中心整理统计

　　4、为便于数据统计，原始数据中的租价统一换算为日租金，对于数据整理及涨幅、跌幅计算无影响

　　5、部分项目为一月后开盘，没有一月份价格数据，为便于数据整理，表格中统一标注为“一月均价”，对于数据整理及涨幅、跌幅计算无影响

　　搜房网数据监控中心出品